# Frugthaven 9, 4220 Korsør

Villa. 160 m² bolig, opført 1933, 13.052 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-9-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-9-4220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-9-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35518/11.17221)
- [Solgte priser på Frugthaven](https://grundviden.dk/vej/frugthaven-4220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 19.375 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.695.000 kr. (16.841 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -145.000 kr.
  - Grund på 13.052 m²: +424.000 kr.
  - Bygget 1933: -151.000 kr.
  - Energimærke C: +387.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -54.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +137.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -163.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 71.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, grundværdi 5,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2025).
- solgt 1. januar 2022, solgt for 2,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 13. november 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2019).
- solgt 11. juni 1980, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 13.052 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 94 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1933; Anden bygning: 68 m², bygget 1933; Udestue: 52 m², bygget 1933; Udhus: 33 m², bygget 1933; Udhus: 30 m², bygget 1940; Udhus: 27 m², bygget 1933. Kortet viser én mindre bygning mere (97 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.561 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 340 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 160 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 13.052 m² giver ca. 3.916 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10894670_1648554797014.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frugthaven-9-4220&lstrand=1&src=address-md#16/55.35518/11.17221)
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frugthaven-9-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.35518/11.17221)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frugthaven-9-4220&lstoej=1&src=address-md#17/55.35518/11.17221)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved halsebyvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10894670_1648554797014.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vemmelev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-9-4220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-9-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35518/11.17221)
- [Solgte priser på Frugthaven](https://grundviden.dk/vej/frugthaven-4220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.