# Frugthaven 37, 5462 Morud

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 210 m² bolig, 352 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1927, 17.616 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-37-5462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-37-5462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-37-5462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45202/10.18380)
- [Solgte priser på Frugthaven](https://grundviden.dk/vej/frugthaven-5462?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 310.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2021).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1999, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 352 m² bolig i alt på ejendommen, 17.616 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 227 m², bygget 1938; Anden bygning: 99 m², bygget 1956; Anden bygning: 98 m², bygget 1924; Anden bygning: 31 m², bygget 1937. Kortet viser én mindre bygning mere (264 m²), BBR anden bygning 457 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.554 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (4.687 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1357512_APPROVED_1289395247953.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=381161&matrnr=4i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frugthaven-37-5462&ljord=1&src=address-md#17/55.45202/10.1838)
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frugthaven-37-5462&lradon=1&src=address-md#11/55.45202/10.1838)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frugthaven-37-5462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45202/10.1838)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 34,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Revidering af lokalplan nr. 117 - Udvidelse af boligområde ved Frugthaven i Morud**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1357512_APPROVED_1289395247953.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-37-5462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-37-5462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45202/10.18380)
- [Solgte priser på Frugthaven](https://grundviden.dk/vej/frugthaven-5462?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.