# Frugthaven 22, 7120 Vejle Øst Villa. 245 m² bolig, opført 2007, 1.065 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-22-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-22-7120?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-22-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73163/9.60987) - [Solgte priser på Frugthaven](https://grundviden.dk/vej/frugthaven-7120?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,4 mio. kr. - Svarer til 23.776 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.025.000 kr. (24.592 kr. pr. m² × 245 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -769.000 kr. - Grund på 1.065 m²: +83.000 kr. - Energimærke C: +733.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -514.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +262.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 5.825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 15. november 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. august 2025, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2025). - solgt 31. januar 2015, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2015). - solgt 19. december 2005, solgt for 732.000 kr, fri handel (aftalt 19. december 2005). ## Huset og grunden - 245 m² bolig, 1.065 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007. - Stueplan: 245 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 245 m². - Huset: 245 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (90 m² og 17 m²), BBR garage 44 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 713 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 21 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 245 m², din ret 266 m² i alt. - Hvorfor 266 m²? Lokalplan 191 (Boligområde og institutioner ved Kirsebærhaven, Rosenhaven m.fl., Bredballe) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.065 m² er 266 m², og der står 245 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1318198_1415267067303.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frugthaven-22-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.73163/9.60987) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde og institutioner ved Kirsebærhaven, Rosenhaven m.fl., Bredballe**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1318198_1415267067303.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hældagerskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-22-7120?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frugthaven-22-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73163/9.60987) - [Solgte priser på Frugthaven](https://grundviden.dk/vej/frugthaven-7120?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.