Grundviden

Ejendomsrapport

Fruervej 39, 4621 Gadstrup · Roskilde Kommune · matr. 4cd

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.009 m²

Boligareal (BBR)

192 m²

Rest-byggeret (v0)

90 m²

Seneste salg

2,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	303 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	213 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	90 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2015): 2.495.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2015	Almindelig fri handel	2.495.000 kr
2003	Almindelig fri handel	1.022.500 kr
2003	Almindelig fri handel	1.022.500 kr
1984	Almindelig fri handel	200.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,9 km
Seneste salgspris	-	3,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	24.774 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.009 m²	813 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,9 km (97 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4621 Gadstrup

202626.077 kr/m² (+15%)

202522.757 kr/m² (+13%)

202420.174 kr/m² (+2%)

202319.841 kr/m² (-14%)

202223.114 kr/m² (+23%)

202118.857 kr/m² (+4%)

202018.078 kr/m² (+10%)

201916.370 kr/m² (+1%)

201816.286 kr/m² (+14%)

201714.292 kr/m² (-2%)

201614.516 kr/m² (+13%)

201512.888 kr/m² (+4%)

201412.370 kr/m² (+14%)

201310.860 kr/m² (+4%)

201210.478 kr/m² (-22%)

201113.514 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 274 m · Gadstrup Skole

V1 291 m · Gadstrup Skole

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gadstrup Skole	242 m	7,2	397
Havdrup Skole	3,3 km	6,7	503
Vor Frue Friskole	3,9 km	5,9	59
Viby Friskole	4,0 km	7,3	195
Viby Skole, afdeling Ørstedvej	4,2 km	7,8	337

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 43,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 283 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ramsølillevejen, ca. 1.230 biler/døgn (2026), 307 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 928 m, dagligvarer 378 m, hospital 7779 m, institution 5918 m, læge 3227 m, legeplads 291 m, motorvejsafkørsel 6454 m, natteliv 6694 m, park 572 m, station 1015 m.

Nærmeste vindmølle: 1795 m væk (550 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).