Grundviden

Ejendomsrapport

Fruervej 35, 4621 Gadstrup · Roskilde Kommune · matr. 4cq

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.112 m²

Boligareal (BBR)

140 m²

Rest-byggeret (v0)

194 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	334 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	140 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	194 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,9 km
Seneste salgspris	-	3,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	24.672 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.112 m²	812 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,9 km (97 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4621 Gadstrup

202626.077 kr/m² (+15%)

202522.757 kr/m² (+13%)

202420.174 kr/m² (+2%)

202319.841 kr/m² (-14%)

202223.114 kr/m² (+23%)

202118.857 kr/m² (+4%)

202018.078 kr/m² (+10%)

201916.370 kr/m² (+1%)

201816.286 kr/m² (+14%)

201714.292 kr/m² (-2%)

201614.516 kr/m² (+13%)

201512.888 kr/m² (+4%)

201412.370 kr/m² (+14%)

201310.860 kr/m² (+4%)

201210.478 kr/m² (-22%)

201113.514 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gadstrup Skole	288 m	7,2	397
Havdrup Skole	3,3 km	6,7	503
Vor Frue Friskole	4,0 km	5,9	59
Viby Friskole	4,0 km	7,3	195
Viby Skole, afdeling Ørstedvej	4,1 km	7,8	337

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 43,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 302 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ramsølillevejen, ca. 1.230 biler/døgn (2026), 285 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 985 m, dagligvarer 426 m, hospital 7834 m, institution 5960 m, læge 3190 m, legeplads 343 m, motorvejsafkørsel 6509 m, natteliv 6652 m, park 615 m, station 1067 m.

Nærmeste vindmølle: 1852 m væk (550 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).