# Fruerstuevej 22K, 5700 Svendborg

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 27 boliger. 96 m² bolig, 1.534 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1978, 5.937 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fruerstuevej-22k-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fruerstuevej-22k-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fruerstuevej-22k-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06354/10.62697)
- [Solgte priser på Fruerstuevej](https://grundviden.dk/vej/fruerstuevej-5700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 90 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 25,0 mio. kr med overtagelse 15. januar 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 27 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2008, solgt for 25,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2008, solgt for 18,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 96 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.534 m² (27 boliger).
- Bygningsareal 1.401 m².
- 12 bygninger på grunden.
- Opført 1978.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 27 boliger på ejendommen.
- Matrikel 37g.
- Nærmeste energimærke er D1, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 27 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178884_APPROVED_1256828094870.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fruerstuevej-22k-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.06354/10.62697)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havneerhverv Frederiksø, Svendborg, ca. 688 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fruerstuevej-22k-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.06354/10.62697)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område i østre bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178884_APPROVED_1256828094870.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørkildskolen (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fruerstuevej-22k-5700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fruerstuevej-22k-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fruerstuevej-22k-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06354/10.62697)
- [Solgte priser på Fruerstuevej](https://grundviden.dk/vej/fruerstuevej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.