# Fruerlund Plantage 23, 9560 Hadsund Sommerhus. 85 m² bolig, opført 1961, 912 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fruerlund-plantage-23-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fruerlund-plantage-23-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fruerlund-plantage-23-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79098/10.27886) - [Solgte priser på Fruerlund Plantage](https://grundviden.dk/vej/fruerlund-plantage-9560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 600.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 639.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. april 2023. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (19.941 kr/m²). - Boligens eget areal: 85 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - Mægler: John Frandsen Øster Hurup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/of6065/fruerlund-plantage-23-oester-hurup-9560-hadsund/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-26. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 101 dage til salg. - solgt 11. marts 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2023). - solgt 21. juni 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2019). - solgt 31. juli 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2014). - solgt 27. juni 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2009). - solgt 15. september 2005, solgt for 397.500 kr, fri handel (aftalt 15. september 2005). - solgt 1. maj 2004, solgt for 500.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 1993, solgt for 21.060 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 85 m² bolig, 912 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 85 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 85 m². - Huset: 85 m² bebygget. - Udhus: 10 m², bygget 2024. - Ubebygget: 817 m². - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 52 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 85 m², din ret 137 m² i alt. - Hvorfor 137 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 912 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fruerlund-plantage-23-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.79098/10.27886) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 173 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fruerlund-plantage-23-9560&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.79098/10.27886) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde - v/ Fruelund og Haslevgårde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fruerlund-plantage-23-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fruerlund-plantage-23-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79098/10.27886) - [Solgte priser på Fruerlund Plantage](https://grundviden.dk/vej/fruerlund-plantage-9560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.