# Fruensgård 18, 7960 Karby

Villa. 143 m² bolig, opført 1998, 1.005 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fruensgaard-18-7960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fruensgaard-18-7960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fruensgaard-18-7960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75198/8.55844)
- [Solgte priser på Fruensgård](https://grundviden.dk/vej/fruensgaard-7960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 435.000 kr, heraf grundværdi 74.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 396.000 kr, heraf grundværdi 84.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 57.443 kr med overtagelse 1. marts 1998.

## Til salg nu

- Udbudspris: **745.000 kr** (5.209 kr/m²).
- Boligens eget areal: 143 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 575.000 kr**. Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 625.000 kr. Udbudt 30% over vores skøn.
- På markedet siden 12. februar 2026.
- Mægler: EDC Mors.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7960-karby/fruensgaard-18/79005655/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 1998, solgt for 57.443 kr, fri handel (aftalt 10. februar 1998).

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 1.005 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1998.
- Stueplan: 143 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 143 m².
- Huset: 176 m² bebygget.
- Ubebygget: 829 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 107 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 144 m², din ret 251 m² i alt.
- Hvorfor 251 m²? Lokalplan 5.1 (Karby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.005 m² er 251 m², og der står 144 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054793_APPROVED_1191925313422.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fruensgaard-18-7960&lradon=1&src=address-md#11/56.75198/8.55844)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Karby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054793_APPROVED_1191925313422.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fruensgaard-18-7960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fruensgaard-18-7960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75198/8.55844)
- [Solgte priser på Fruensgård](https://grundviden.dk/vej/fruensgaard-7960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.