Grundviden

Ejendomsrapport

Fruenseje 9, 8541 Skødstrup · Aarhus Kommune · matr. 2io

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.079 m²

Boligareal (BBR)

284 m²

Rest-byggeret (v0)

40 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	324 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	284 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	40 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	3,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	25.921 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.079 m²	928 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (4 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8541 Skødstrup

202624.946 kr/m² (+9%)

202522.957 kr/m² (+5%)

202421.838 kr/m² (-2%)

202322.283 kr/m² (-8%)

202224.239 kr/m² (+12%)

202121.598 kr/m² (+6%)

202020.396 kr/m² (+2%)

201920.041 kr/m² (+8%)

201818.598 kr/m² (-6%)

201719.753 kr/m² (+10%)

201617.926 kr/m² (0%)

201517.877 kr/m² (+17%)

201415.341 kr/m² (-2%)

201315.719 kr/m² (-11%)

201217.660 kr/m² (+9%)

201116.129 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skødstrup Skole	979 m	8,4	1290
Hornslet Skole	4,5 km	7,5	902
Virupskolen	4,7 km	7,7	641
Skæring Skole	5,6 km	8,3	816
Hårup Skole	6,8 km	7,1	351

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 41,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 402 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (136 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Grenåvej, ca. 3.671 biler/døgn (2023), 509 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1016 m, dagligvarer 66983 m, hospital 107209 m, institution 67362 m, læge 67342 m, legeplads 66909 m, motorvejsafkørsel 92982 m, natteliv 73387 m, park 74644 m, station 81879 m.

Nærmeste vindmølle: 1956 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).