Grundviden

Ejendomsrapport

Fruenseje 5, 8541 Skødstrup · Aarhus Kommune · matr. 2iq

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.222 m²

Boligareal (BBR)

196 m²

Rest-byggeret (v0)

113 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	367 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	254 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	113 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2019): 1.500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	24.842 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.222 m²	928 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (79 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8541 Skødstrup

202625.405 kr/m² (+4%)

202524.380 kr/m² (+5%)

202423.248 kr/m² (-3%)

202324.021 kr/m² (0%)

202223.996 kr/m² (+11%)

202121.694 kr/m² (+7%)

202020.367 kr/m² (+3%)

201919.727 kr/m² (+6%)

201818.622 kr/m² (+30%)

201714.338 kr/m² (-17%)

201617.379 kr/m² (+12%)

201515.486 kr/m² (+109%)

20147.410 kr/m² (-20%)

20139.274 kr/m² (-38%)

201215.054 kr/m² (+33%)

201111.294 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skødstrup Skole	955 m	8,4	1290
Hornslet Skole	4,5 km	7,5	902
Virupskolen	4,7 km	7,7	641
Skæring Skole	5,6 km	8,3	816
Hårup Skole	6,7 km	7,1	351

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 42,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 367 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (171 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Grenåvej, ca. 3.671 biler/døgn (2023), 473 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1011 m, dagligvarer 67021 m, hospital 107248 m, institution 67401 m, læge 67380 m, legeplads 66948 m, motorvejsafkørsel 93021 m, natteliv 73425 m, park 74683 m, station 81915 m.

Nærmeste vindmølle: 1917 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).