# Frueled 76, 7900 Nykøbing M Landejendom. 192 m² bolig, opført 1876, 73.334 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frueled-76-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frueled-76-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frueled-76-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78077/8.82207) - [Solgte priser på Frueled](https://grundviden.dk/vej/frueled-7900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 30 m væk (118 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.854 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.846.000 kr (9.612 kr pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -159.000 kr - Grund på 73.334 m²: +292.000 kr - Meget stor grund: +932.000 kr - Bygget 1876: -243.000 kr - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -770.000 kr - Svinebrug 30 m væk: -73.000 kr - Oliefyr: -97.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores skøn: 1.700.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt i fri handel: 7,1 mio. kr med overtagelse 13. maj 2005. - Senest overdraget i familien 2005 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. december 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 20. december 2019). - solgt 30. november 2005, solgt for 7,3 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 13. maj 2005, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel. - solgt 23. april 1992, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 1992). ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 73.334 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1876. - 1. sal: 150 m². - Stueplan: 42 m². - 42 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. - Huset: 192 m² bebygget. - Anden bygning: 485 m², bygget 1997; Anden bygning: 425 m², bygget 1979; Anden bygning: 368 m², bygget 1931; Anden bygning: 330 m², bygget 1999; Anden bygning: 150 m², bygget 1931. Kortet viser fem mindre bygninger mere (436 m² og 205 m² og 170 m² og 47 m² og 40 m²), BBR anden bygning 300 m², anden bygning 87 m², anden bygning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 70.486 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frueled-76-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.78077/8.82207) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frueled-76-7900&lstoej=1&src=address-md#17/56.78077/8.82207) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=frueled-76-7900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frueled-76-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frueled-76-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78077/8.82207) - [Solgte priser på Frueled](https://grundviden.dk/vej/frueled-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.