# Frueled 74, 7900 Nykøbing M

Landejendom. 171 m² bolig, opført 1942, 53.661 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frueled-74-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frueled-74-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frueled-74-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77917/8.82732)
- [Solgte priser på Frueled](https://grundviden.dk/vej/frueled-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,1 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 102% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,6 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 9.064 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.657.000 kr. (9.691 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -108.000 kr.
  - Grund på 53.661 m²: +272.000 kr.
  - Meget stor grund: +662.000 kr.
  - Bygget 1942: -127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -753.000 kr.
  - Svinebrug 395 m væk: -63.000 kr.
  - Oliefyr: -82.000 kr.
  - Ombygget 2018: +103.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 358.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 888.000 kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2026, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. september 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2021).
- solgt 1. maj 1993, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 53.661 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1942; Anden bygning: 115 m², bygget 1942; Anden bygning: 112 m², bygget 2007; Anden bygning: 80 m², bygget 1978; Anden bygning: 72 m², bygget 1978; Anden bygning: 38 m², bygget 2017. Kortet viser to mindre bygninger mere (188 m² og 17 m²), BBR anden bygning 1.170 m², anden bygning 450 m², udhus 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 51.300 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frueled-74-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.77917/8.82732)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frueled-74-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frueled-74-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77917/8.82732)
- [Solgte priser på Frueled](https://grundviden.dk/vej/frueled-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.