# Fruehøjvej 2, 7160 Tørring

Hus. 228 m² bolig, opført 1969, 33.177 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fruehoejvej-2-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fruehoejvej-2-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fruehoejvej-2-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88733/9.44428)
- [Solgte priser på Fruehøjvej](https://grundviden.dk/vej/fruehoejvej-7160?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 11.294 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.059.000 kr. (9.028 kr. pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -238.000 kr.
  - Grund på 33.177 m²: +319.000 kr.
  - Meget stor grund: +456.000 kr.
  - Bygget 1969: -277.000 kr.
  - Energimærke B: +508.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -283.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +127.000 kr.
  - Svinebrug 371 m væk: -104.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 555.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 762.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2025, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 2025).
- solgt 27. september 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2024).
- solgt 14. juni 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2022).
- solgt 5. januar 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2015).
- solgt 1. november 2003, solgt for 905.000 kr, fri handel.
- solgt 6. februar 2002, solgt for 650.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 2. februar 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2000).

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 33.177 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 139 m².
- 139 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Udhus: 290 m², bygget 1979; Udhus: 200 m², bygget 1960.
- Ubebygget: 32.548 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fruehoejvej-2-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.88733/9.44428)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 89,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tørring (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fruehoejvej-2-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fruehoejvej-2-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88733/9.44428)
- [Solgte priser på Fruehøjvej](https://grundviden.dk/vej/fruehoejvej-7160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.