# Fru Krabbes Vej 28, 3700 Rønne

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 178 m² bolig, opført 1946, 159 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-28-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-28-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-28-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10175/14.70660)
- [Solgte priser på Fru Krabbes Vej](https://grundviden.dk/vej/fru-krabbes-vej-3700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,7 km væk.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 501.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 314.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2010, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 2009, solgt for 325.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2005, solgt for 185.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 159 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 98 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Anden bygning: 40 m², bygget 1946.
- Ubebygget: 45 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 10 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 178 m², retten 103 m².**
- Bygget i dag 178 m², din ret 103 m² i alt.
- Hvorfor 103 m²? Lokalplan 051 (Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne) sætter 65 %: 65 % af grunden på 159 m² er 103 m², og der står 178 m² i dag.
- Vær opmærksom: 12% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 139 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fru-krabbes-vej-28-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.10175/14.7066)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fru-krabbes-vej-28-3700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-28-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-28-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10175/14.70660)
- [Solgte priser på Fru Krabbes Vej](https://grundviden.dk/vej/fru-krabbes-vej-3700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.