# Fru Krabbes Vej 21, 3700 Rønne

Rækkehus. 60 m² bolig, opført 1899, 139 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-21-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-21-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-21-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10185/14.70594)
- [Solgte priser på Fru Krabbes Vej](https://grundviden.dk/vej/fru-krabbes-vej-3700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 15.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 838.000 kr. (13.974 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +119.000 kr.
  - Grund på 139 m²: -88.000 kr.
  - Bygget 1899: -72.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +99.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 955.000 kr, heraf grundværdi 553.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 922.000 kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 760.000 kr med overtagelse 1. maj 2019 (familieoverdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2019, solgt for 760.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. april 2019).
- solgt 15. april 2009, solgt for 790.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2007, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 4. februar 2005, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2005).
- solgt 9. november 1990, solgt for 170.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 1990).

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 139 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1899.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 40 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 40 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 60 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 40 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 84 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 11 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (30 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fru-krabbes-vej-21-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.10185/14.70594)
- **Fortidsminde 95 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fru-krabbes-vej-21-3700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.10185/14.70594)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-21-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-21-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10185/14.70594)
- [Solgte priser på Fru Krabbes Vej](https://grundviden.dk/vej/fru-krabbes-vej-3700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.