# Fru Krabbes Vej 15, 3700 Rønne

Dobbelthus. 67 m² bolig, opført 1899, 135 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-15-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-15-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-15-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10183/14.70560)
- [Solgte priser på Fru Krabbes Vej](https://grundviden.dk/vej/fru-krabbes-vej-3700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 900.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 13.433 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 883.000 kr (13.181 kr pr. m² × 67 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +104.000 kr
  - Grund på 135 m²: -92.000 kr
  - Bygget 1899: -75.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +113.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +24.000 kr
  - Elvarme: +5.000 kr
  - Seneste ombygning 1976: -48.000 kr
  - Afrundet: -14.000 kr
  - Vores skøn: 900.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 897.000 kr, heraf grundværdi 612.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 880.000 kr, heraf grundværdi 467.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 405.840 kr med overtagelse 1. december 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. november 2000, solgt for 405.840 kr, fri handel (aftalt 8. november 2000).

## Huset og grunden

- 67 m² bolig, 135 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1899, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 38 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 38 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 67 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 38 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 75 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C2, fra en nabobygning ca. 10 m fra adressen. Mærket er fra 2006 og udløb i 2013. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (21 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fru-krabbes-vej-15-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.10183/14.7056)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fru-krabbes-vej-15-3700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-15-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fru-krabbes-vej-15-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10183/14.70560)
- [Solgte priser på Fru Krabbes Vej](https://grundviden.dk/vej/fru-krabbes-vej-3700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.