# Fromssejervej 5, 6623 Vorbasse

Landejendom. 138 m² bolig, opført 1860, 116.000 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fromssejervej-5-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fromssejervej-5-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fromssejervej-5-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64916/9.00750)
- [Solgte priser på Fromssejervej](https://grundviden.dk/vej/fromssejervej-6623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 364.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 336.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2009, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 116.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 162 m², bygget 1979; Anden bygning: 160 m², bygget 2017; Udhus: 110 m², bygget 1983. Garage (86 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 115.344 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079921_APPROVED_1267691282343.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1360455&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fromssejervej-5-6623&ljord=1&src=address-md#17/55.64916/9.0075)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fromssejervej-5-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64916/9.0075)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 52,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til landsby i Nebel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079921_APPROVED_1267691282343.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fromssejervej-5-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fromssejervej-5-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64916/9.00750)
- [Solgte priser på Fromssejervej](https://grundviden.dk/vej/fromssejervej-6623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.