# Fromssejervej 1, 6623 Vorbasse

Landejendom. 192 m² bolig, opført 1890, 1.462.795 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fromssejervej-1-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fromssejervej-1-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fromssejervej-1-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64978/9.04555)
- [Solgte priser på Fromssejervej](https://grundviden.dk/vej/fromssejervej-6623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 16,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 32,9 mio. kr med overtagelse 1. november 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1997, solgt for 32,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 1.462.795 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 133 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 133 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 97 m², bygget 1890. Kortet viser tre mindre bygninger mere (82 m² og 50 m² og 28 m²), BBR anden bygning 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.462.405 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1360452&matrnr=1f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fromssejervej-1-6623&ljord=1&src=address-md#17/55.64978/9.04555)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fromssejervej-1-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64978/9.04555)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 63,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fromssejervej-1-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fromssejervej-1-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64978/9.04555)
- [Solgte priser på Fromssejervej](https://grundviden.dk/vej/fromssejervej-6623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.