# Frøstrupvej 160, 6830 Nørre Nebel

Hus. 194 m² bolig, opført 1892, 27.158 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froestrupvej-160-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froestrupvej-160-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froestrupvej-160-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73702/8.41207)
- [Solgte priser på Frøstrupvej](https://grundviden.dk/vej/froestrupvej-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 240.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 466.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 1. januar 2015 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (11.329 kr/m²).
- Boligens eget areal: 194 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr.
- På markedet siden 9. juni 2026.
- Mægler: home Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/froestrupvej-160-6830-noerre-nebel/sag-7260001540/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2015, solgt for 820.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 5. oktober 2010, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 3. august 2005, solgt for 957.841 kr, fri handel (aftalt 3. august 2005).
- solgt 15. marts 1989, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 1989).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 27.158 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Udhus: 97 m², bygget 1928. Kortet viser to mindre bygninger mere (148 m² og 116 m²), BBR udhus 306 m², udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.589 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Lunde/Kvong (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froestrupvej-160-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froestrupvej-160-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73702/8.41207)
- [Solgte priser på Frøstrupvej](https://grundviden.dk/vej/froestrupvej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.