# Frøstrupvej 133, 6830 Nørre Nebel

Hus. 110 m² bolig, opført 1902, 4.947 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froestrupvej-133-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froestrupvej-133-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froestrupvej-133-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74437/8.41053)
- [Solgte priser på Frøstrupvej](https://grundviden.dk/vej/froestrupvej-6830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 550.000 kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 675.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 624.000 kr (5.676 kr pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr
  - Grund på 4.947 m²: +66.000 kr
  - Bygget 1902: -59.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -56.000 kr
  - Oliefyr: -32.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 520.000 kr, heraf grundværdi 133.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 465.000 kr, heraf grundværdi 220.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 225.000 kr med overtagelse 15. oktober 1998.
- Senest overdraget i familien 2013 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2013, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. juli 2013).
- solgt 7. oktober 1998, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 1998).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 4.947 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1902; Anden bygning: 108 m², bygget 1936; Anden bygning: 70 m², bygget 1954.
- Ubebygget: 4.479 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Lunde/Kvong (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=froestrupvej-133-6830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froestrupvej-133-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froestrupvej-133-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74437/8.41053)
- [Solgte priser på Frøstrupvej](https://grundviden.dk/vej/froestrupvej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.