# Frøstrupskovvej 11, 6830 Nørre Nebel

Landejendom. 241 m² bolig, opført 1941, 179.938 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froestrupskovvej-11-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froestrupskovvej-11-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froestrupskovvej-11-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74274/8.43072)
- [Solgte priser på Frøstrupskovvej](https://grundviden.dk/vej/froestrupskovvej-6830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 855.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 983.000 kr, heraf grundværdi 904.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 18. august 2026-28. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 41 dage til salg.
- til salg 18. juli 2026-17. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 30 dage til salg.
- solgt 20. oktober 2025, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2025).
- solgt 8. august 1985, solgt for 612.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 1985).

## Huset og grunden

- 241 m² bolig, 179.938 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1941, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 192 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 192 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 241 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 192 m² bebygget.
- Anden bygning: 156 m², bygget 1951; Anden bygning: 145 m², bygget 1941. Kortet viser to mindre bygninger mere (230 m² og 191 m²), BBR overdækning 125 m², anden bygning 92 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 179.024 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Lunde/Kvong (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=froestrupskovvej-11-6830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froestrupskovvej-11-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froestrupskovvej-11-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74274/8.43072)
- [Solgte priser på Frøstrupskovvej](https://grundviden.dk/vej/froestrupskovvej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.