# Frøstjernevej 26, 2880 Bagsværd Villa. 194 m² bolig, opført 1965, 1.996 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froestjernevej-26-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froestjernevej-26-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froestjernevej-26-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75354/12.42306) - [Solgte priser på Frøstjernevej](https://grundviden.dk/vej/froestjernevej-2880?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2015. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **11,0 mio. kr** (56.675 kr/m²). - Boligens eget areal: 194 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 10,0 mio. kr. Udbudt 27% over vores skøn. - På markedet siden 13. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Bagsværd. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2880/froestjernevej/n260121/n2601210000615) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. maj 2015, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2015). - solgt 1. juli 2005, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel. - solgt 14. juni 1995, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 1995). ## Huset og grunden - 194 m² bolig, 1.996 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 74 m². - Stueplan: 120 m². - Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 120 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med. - Huset: 120 m² bebygget. - Udhus: 41 m², bygget 1983; Udhus: 33 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.746 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 405 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 194 m², din ret 599 m² i alt. - Hvorfor 599 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.996 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=12751&matrnr=7la) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froestjernevej-26-2880&ljord=1&src=address-md#17/55.75354/12.42306) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froestjernevej-26-2880&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75354/12.42306) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froestjernevej-26-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75354/12.42306) - Fint: 23,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Værebrovej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovbrynet (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froestjernevej-26-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froestjernevej-26-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75354/12.42306) - [Solgte priser på Frøstjernevej](https://grundviden.dk/vej/froestjernevej-2880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.