# Frøslevvej 4, 4660 Store Heddinge Villa. 236 m² bolig, opført 1900, 462 m² grund, Stevns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froeslevvej-4-4660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froeslevvej-4-4660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froeslevvej-4-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30655/12.38894) - [Solgte priser på Frøslevvej](https://grundviden.dk/vej/froeslevvej-4660?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 9.852 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.889.000 kr. (12.239 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -351.000 kr. - Grund på 462 m²: -76.000 kr. - Bygget 1900: -205.000 kr. - Energimærke C: +310.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -233.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 2.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 824.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. maj 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2026). - solgt 23. november 2015, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 23. november 2015). - solgt 1. juli 2008, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - solgt 7. januar 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2008). - solgt 1. januar 1986, solgt for 682.629 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 236 m² bolig, 462 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1964. - Stueplan: 236 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 236 m². Under huset er der en kælder på 15 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 236 m² bebygget. - Garage: 52 m², bygget 1900. - Ubebygget: 174 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 236 m², din ret 139 m² i alt. - Hvorfor 139 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 462 m². Området er et parcelhusområde: 81 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001952&matrnr=106c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froeslevvej-4-4660&ljord=1&src=address-md#17/55.30655/12.38894) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froeslevvej-4-4660&lradon=1&src=address-md#11/55.30655/12.38894) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froeslevvej-4-4660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30655/12.38894) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froeslevvej-4-4660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froeslevvej-4-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30655/12.38894) - [Solgte priser på Frøslevvej](https://grundviden.dk/vej/froeslevvej-4660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.