# Frøskovparken 81, 7400 Herning

Villa. 171 m² bolig, opført 2010, 713 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froeskovparken-81-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froeskovparken-81-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froeskovparken-81-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16896/8.92047)
- [Solgte priser på Frøskovparken](https://grundviden.dk/vej/froeskovparken-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 596.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 574.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 207.839 kr med overtagelse 1. september 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (25.409 kr/m²).
- Boligens eget areal: 171 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 3,9 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn.
- På markedet siden 3. juni 2026.
- Prisen er sat ned 18. september 2026.
- Mægler: Nybolig Herning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7400/froeskovparken/n220075/n2200750000669)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2006, solgt for 207.839 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2006).
- solgt 4. juli 2006, solgt for 207.840 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2006).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 713 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010, om-/tilbygget 2015.
- Stueplan: 171 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 171 m². Under huset er der en kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 241 m² bebygget.
- Ubebygget: 472 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lundgårdskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froeskovparken-81-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froeskovparken-81-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16896/8.92047)
- [Solgte priser på Frøskovparken](https://grundviden.dk/vej/froeskovparken-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.