# Frørup Byvej 5, 5871 Frørup

Villa. 185 m² bolig, opført 1946, 1.945 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froerup-byvej-5-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froerup-byvej-5-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froerup-byvej-5-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24159/10.71568)
- [Solgte priser på Frørup Byvej](https://grundviden.dk/vej/froerup-byvej-5871?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 7.973 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.507.000 kr. (8.148 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -119.000 kr.
  - Grund på 1.945 m²: +69.000 kr.
  - Bygget 1946: -74.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +190.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -100.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 361.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 387.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. januar 2011.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 2010, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2010).
- solgt 29. april 2009, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 4. oktober 2003, solgt for 440.190 kr, anden overdragelse (aftalt 4. oktober 2003).
- solgt 4. oktober 2003, solgt for 446.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2003).
- solgt 30. oktober 2002, solgt for 732.155 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2002).
- solgt 18. juni 1995, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 1995).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 1.945 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1946, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Udhus: 81 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 1.729 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 399 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 185 m², din ret 584 m² i alt.
- Hvorfor 584 m²? Lokalplan 272 (Lokalplan for Frørup landsby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.945 m² er 584 m², og der står 185 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3383259_1497516697190.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froerup-byvej-5-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.24159/10.71568)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froerup-byvej-5-5871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24159/10.71568)
- **Fortidsminde 93 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froerup-byvej-5-5871&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.24159/10.71568)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Frørup landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3383259_1497516697190.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froerup-byvej-5-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froerup-byvej-5-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24159/10.71568)
- [Solgte priser på Frørup Byvej](https://grundviden.dk/vej/froerup-byvej-5871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.