# Frørup Byvej 3A, 5871 Frørup Villa. 146 m² bolig, opført 1973, 1.836 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froerup-byvej-3a-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froerup-byvej-3a-5871?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froerup-byvej-3a-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24110/10.71521) - [Solgte priser på Frørup Byvej](https://grundviden.dk/vej/froerup-byvej-5871?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 823.000 kr, heraf grundværdi 329.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 844.000 kr, heraf grundværdi 341.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. december 2000. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (5.445 kr/m²). - Boligens eget areal: 146 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.450.000 kr. - På markedet siden 27. august 2026. - Mægler: home Nyborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/froerup-byvej-3a-5871-froerup/sag-9030002428/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. september 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2000). - solgt 1. juli 1993, solgt for 500.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 146 m² bolig, 1.836 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973. - Stueplan: 146 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 146 m². - Huset: 146 m² bebygget. - Carport: 40 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.623 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 405 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 146 m², din ret 551 m² i alt. - Hvorfor 551 m²? Lokalplan 272 (Lokalplan for Frørup landsby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.836 m² er 551 m², og der står 146 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3383259_1497516697190.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froerup-byvej-3a-5871&lskybrud=1&src=address-md#16/55.2411/10.71521) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froerup-byvej-3a-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.2411/10.71521) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froerup-byvej-3a-5871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2411/10.71521) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 54,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for Frørup landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3383259_1497516697190.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froerup-byvej-3a-5871?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froerup-byvej-3a-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24110/10.71521) - [Solgte priser på Frørup Byvej](https://grundviden.dk/vej/froerup-byvej-5871?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.