# Frølundsvej 9B, 2850 Nærum

Etageejendom. 232 m² bolig, opført 1888, 1.368 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froelundsvej-9b-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froelundsvej-9b-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froelundsvej-9b-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81946/12.53682)
- [Solgte priser på Frølundsvej](https://grundviden.dk/vej/froelundsvej-2850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. januar 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2025).
- solgt 11. juni 2020, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2020).
- solgt 17. november 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2015).
- solgt 15. august 2007, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. maj 2003, solgt for 787.500 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2003).
- solgt 22. oktober 2001, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1998, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 232 m².
- Bygningsareal 156 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1888.
- Om-/tilbygget 1966.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2ae.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (61 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060989_APPROVED_1197027706177.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froelundsvej-9b-2850&lstoej=1&src=address-md#17/55.81946/12.53682)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Nærumgårdsvej 6](https://grundviden.dk/adresse/naerumgaardsvej-6-2850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froelundsvej-9b-2850&ljord=1&src=address-md#17/55.81946/12.53682)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froelundsvej-9b-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81946/12.53682)
- **Fortidsminde 73 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froelundsvej-9b-2850&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.81946/12.53682)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i Nærum beliggende mellem Nærumgårdsvej og Jægersborg Dyrhave**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060989_APPROVED_1197027706177.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froelundsvej-9b-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froelundsvej-9b-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81946/12.53682)
- [Solgte priser på Frølundsvej](https://grundviden.dk/vej/froelundsvej-2850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.