# Frølichsvej 6, 2930 Klampenborg

Villa. 208 m² bolig, opført 1936, 824 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froelichsvej-6-2930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froelichsvej-6-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froelichsvej-6-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76383/12.59366)
- [Solgte priser på Frølichsvej](https://grundviden.dk/vej/froelichsvej-2930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 20,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 18,4 og 23,8 mio. kr.
- Svarer til 100.481 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 23.899.000 kr. (114.898 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.388.000 kr.
  - Grund på 824 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 1936: -1.102.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +683.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +877.000 kr.
  - Seneste ombygning 1950: -1.094.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 20.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 18,1 mio. kr, heraf grundværdi 9,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 16,3 mio. kr, heraf grundværdi 8,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 17,5 mio. kr med overtagelse 30. september 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. april 2024, solgt for 17,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2024).
- solgt 29. november 1993, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 1993).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 824 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1950.
- Stueplan: 208 m².
- Kælder: 119 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 208 m². Under huset er der en fuld kælder på 119 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Garage: 27 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (72 m²), BBR udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 606 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 208 m², din ret 206 m² i alt.
- Hvorfor 206 m²? Lokalplan 61 (Lokalplan 61 for områder omkring Skovshovedvej, Strandvejen, Søbakken og Drachmannsvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 824 m² er 206 m², og der står 208 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1469221_APPROVED_1333096576300.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froelichsvej-6-2930&lradon=1&src=address-md#11/55.76383/12.59366)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 128 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froelichsvej-6-2930&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.76383/12.59366)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 61 for områder omkring Skovshovedvej, Strandvejen, Søbakken og Drachmannsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1469221_APPROVED_1333096576300.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froelichsvej-6-2930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froelichsvej-6-2930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76383/12.59366)
- [Solgte priser på Frølichsvej](https://grundviden.dk/vej/froelichsvej-2930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.