# Frølichsvej 48, 2920 Charlottenlund

Villalejlighed. 172 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 763 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froelichsvej-48-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froelichsvej-48-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froelichsvej-48-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76229/12.58681)
- [Solgte priser på Frølichsvej](https://grundviden.dk/vej/froelichsvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,3 mio. kr, heraf grundværdi 8,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,2 mio. kr** (83.662 kr/m²).
- Boligens eget areal: 86 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,6 mio. kr. Udbudt 40% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 22. september 2026.
- Mægler: home Charlottenlund - Klampenborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/villalejlighed/froelichsvej-48-2920-charlottenlund/sag-1560003576/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2011, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2011).
- solgt 8. august 2003, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 2003).
- solgt 1. oktober 1993, solgt for 110.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 172 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 172 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1935.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5qn.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 763 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 54 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froelichsvej-48-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.76229/12.58681)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ordrup Jagtvej, Teglgårdsvej og Skovshovedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froelichsvej-48-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froelichsvej-48-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76229/12.58681)
- [Solgte priser på Frølichsvej](https://grundviden.dk/vej/froelichsvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.