# Frøkjærvænget 1, 8462 Harlev J Hus. 187 m² bolig, opført 2004, 1.709 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froekjaervaenget-1-8462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froekjaervaenget-1-8462?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froekjaervaenget-1-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14815/9.97946) - [Solgte priser på Frøkjærvænget](https://grundviden.dk/vej/froekjaervaenget-8462?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,9 mio. kr** (20.588 kr/m²). - Boligens eget areal: 187 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,4 mio. kr. Udbudt 20% under vores skøn. - Prisen er sat ned 3. oktober 2026. - Mægler: John Frandsen Galten. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36800000495/froekjaervaenget-1-lillering-8462-harlev-j/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. januar 2022, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 28. januar 2022). - solgt 1. september 2012, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 12. januar 1996, solgt for 384.320 kr, fri handel (aftalt 12. januar 1996). ## Huset og grunden - 187 m² bolig, 1.709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2004, om-/tilbygget 2006. - 1. sal: 78 m². - Stueplan: 109 m². - 109 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. - Huset: 109 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (117 m² og 61 m²), BBR udhus 240 m², garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.330 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 313 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 187 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 513 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.709 m² giver ca. 513 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 513 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froekjaervaenget-1-8462&lstoej=1&src=address-md#17/56.14815/9.97946) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froekjaervaenget-1-8462&lradon=1&src=address-md#11/56.14815/9.97946) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froekjaervaenget-1-8462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14815/9.97946) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Næshøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froekjaervaenget-1-8462?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froekjaervaenget-1-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14815/9.97946) - [Solgte priser på Frøkjærvænget](https://grundviden.dk/vej/froekjaervaenget-8462?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.