Grundviden

Ejendomsrapport

Frøhaven 2, 8700 Horsens · Horsens Kommune · matr. 1q

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

4.838 m²

Boligareal (BBR)

2.185 m²

Rest-byggeret (v0)

-734 m²

Seneste salg

16,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.451 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.185 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-734 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 1988): 16.918.854 kr

År	Overdragelse	Købesum
1988	Almindelig fri handel	16.918.854 kr
1988	Almindelig fri handel	16.918.854 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	19.753 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	4.838 m²	904 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (96 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8700 Horsens

202616.988 kr/m² (+9%)

202515.539 kr/m² (+2%)

202415.258 kr/m² (-1%)

202315.464 kr/m² (+2%)

202215.214 kr/m² (+2%)

202114.907 kr/m² (+4%)

202014.303 kr/m² (+7%)

201913.362 kr/m² (+2%)

201813.072 kr/m² (+7%)

201712.167 kr/m² (+4%)

201611.715 kr/m² (+5%)

201511.106 kr/m² (+9%)

201410.158 kr/m² (+1%)

201310.101 kr/m² (-5%)

201210.685 kr/m² (-8%)

201111.574 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Stensballeskolen	137 m	8,2	797
Langmarkskolen	2,9 km	7,1	544
Hulvej Privatskole	4,0 km	8,0	650
Sct. Ib Skole & Børnehave	4,4 km	7,6	715
Horsens Byskole, folkeskoleafdeling	5,0 km	5,1	844

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 26,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 191 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (184 m), §3-beskyttet natur (234 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Husoddevej, ca. 3.586 biler/døgn (2019), 269 m væk.

Området (Horsens): 98.912 indbyggere, medianalder 40,6 år, gns. disponibel indkomst 271.824 kr/år.

Kriminalitet (2025): 49,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 412 m, dagligvarer 413 m, hospital 3019 m, institution 73846 m, ladestander (elbil) 1984 m, læge 3823 m, legeplads 1089 m, motorvejsafkørsel 7653 m, natteliv 4363 m, park 409 m, station 5320 m.

Nærmeste vindmølle: 7534 m væk (2200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).