# Frødingsvej 1, 8920 Randers NV Villa. 167 m² bolig, opført 1969, 863 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froedingsvej-1-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froedingsvej-1-8920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froedingsvej-1-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46248/9.96970) - [Solgte priser på Frødingsvej](https://grundviden.dk/vej/froedingsvej-8920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 15. september 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,4 mio. kr** (20.329 kr/m²). - Boligens eget areal: 167 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - Mægler: LokalBolig Randers. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/randers-nv/8920/fr%C3%B8dingsvej-1/73-X0000466) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. juni 2020, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2020). - solgt 3. juli 2010, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2010). - solgt 10. februar 2005, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. februar 2005). ## Huset og grunden - 167 m² bolig, 863 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969. - Stueplan: 167 m². - Kælder: 116 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 167 m². Under huset er der en kælder på 116 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 151 m² bebygget. - Carport: 23 m², bygget 2015. - Ubebygget: 689 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 92 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 167 m², din ret 259 m² i alt. - Hvorfor 259 m²? Lokalplan 290-R (Kjølvejen Hornbæk) sætter 30 %: 30 % af grunden på 863 m² er 259 m², og der står 167 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221812_1583997446475.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froedingsvej-1-8920&lskybrud=1&src=address-md#16/56.46248/9.9697) - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froedingsvej-1-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46248/9.9697) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froedingsvej-1-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.46248/9.9697) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 35,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kjølvejen Hornbæk**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221812_1583997446475.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froedingsvej-1-8920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froedingsvej-1-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46248/9.96970) - [Solgte priser på Frødingsvej](https://grundviden.dk/vej/froedingsvej-8920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.