# Frøbjergvej 77, 5560 Aarup

Hus. 386 m² bolig, opført 1900, 2.185 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-77-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-77-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-77-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33619/10.10922)
- [Solgte priser på Frøbjergvej](https://grundviden.dk/vej/froebjergvej-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 235.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 487.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (5.168 kr/m²).
- Boligens eget areal: 386 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,3 mio. kr.
- På markedet siden 30. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Aarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5560/froebjergvej/n270361/n2703610000004)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2017).
- solgt 1. september 2007, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 9. juni 1993, solgt for 280.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 386 m² bolig, 2.185 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 153 m².
- Stueplan: 233 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 233 m² i stueplan + 153 m² på 1. sal (under taget) = 386 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 233 m² bebygget.
- Anden bygning: 310 m², bygget 1900; Anden bygning: 96 m², bygget 1975.
- Ubebygget: 1.546 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 114 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 386 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.185 m² giver ca. 656 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froebjergvej-77-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.33619/10.10922)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froebjergvej-77-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33619/10.10922)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-77-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-77-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33619/10.10922)
- [Solgte priser på Frøbjergvej](https://grundviden.dk/vej/froebjergvej-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.