# Frøbjergvej 62, 5560 Aarup

Hus. 189 m² bolig, opført 1920, 14.402 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-62-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-62-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-62-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33449/10.09944)
- [Solgte priser på Frøbjergvej](https://grundviden.dk/vej/froebjergvej-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.975.000 kr.
- Svarer til 7.011 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.351.000 kr. (7.146 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -113.000 kr.
  - Grund på 14.402 m²: +215.000 kr.
  - Bygget 1920: -122.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 263.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 502.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1994, solgt for 225.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 14.402 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (214 m², bygget 1800) og bygningen (anden bygning) (172 m², bygget 1800) og bygningen (anden bygning) (62 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (59 m², bygget 1956); de to andre (131 m² og 27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 13.624 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froebjergvej-62-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.33449/10.09944)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froebjergvej-62-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33449/10.09944)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-62-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-62-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33449/10.09944)
- [Solgte priser på Frøbjergvej](https://grundviden.dk/vej/froebjergvej-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.