# Frøbjergvej 20, 5620 Glamsbjerg Villa. 172 m² bolig, opført 1924, 1.065 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-20-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-20-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-20-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32853/10.06018) - [Solgte priser på Frøbjergvej](https://grundviden.dk/vej/froebjergvej-5620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 186.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 195.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2018. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (8.691 kr/m²). - Boligens eget areal: 172 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr. - Prisen er sat ned 15. september 2026. - Mægler: John Frandsen Aarup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36740000181/froebjergvej-20-oersted-5620-glamsbjerg/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. december 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2017). - solgt 18. februar 2010, solgt for 250.000 kr, anden overdragelse. - solgt 14. februar 2005, solgt for 424.500 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2005). - solgt 14. februar 2000, solgt for 328.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2000). ## Huset og grunden - 172 m² bolig, 1.065 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 62 m². - Stueplan: 110 m². - Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 110 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med. - Huset: 110 m² bebygget. - Udhus: 47 m², bygget 1924; Garage: 38 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (54 m²), BBR udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 816 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 148 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 172 m², din ret 320 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 479 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.065 m² giver ca. 320 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 479 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv - Chr. Richartsvej/Ellemosevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froebjergvej-20-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.32853/10.06018) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Ellemosevej 12](https://grundviden.dk/adresse/ellemosevej-12-5620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froebjergvej-20-5620&ljord=1&src=address-md#17/55.32853/10.06018) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=froebjergvej-20-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32853/10.06018) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-20-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/froebjergvej-20-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32853/10.06018) - [Solgte priser på Frøbjergvej](https://grundviden.dk/vej/froebjergvej-5620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.