# Frisvadvej 90, 6800 Varde Landejendom. 180 m² bolig, opført 1934, 29.100 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-90-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-90-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-90-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64325/8.49969) - [Solgte priser på Frisvadvej](https://grundviden.dk/vej/frisvadvej-6800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 93 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 1994. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (27.750 kr/m²). - Boligens eget areal: 180 m². - Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,0 mio. kr. - Mægler: Agriteam. - [Se annoncen hos mægleren](https://agriteam.dk/ejendom/frisvadvej-90--6800-varde____552c5a24-d0b3-4593-bb4f-5d13474228f6) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. maj 1994, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 1994). ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 29.100 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 128 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 128 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 128 m² bebygget. - Anden bygning: 212 m², bygget 2004; Anden bygning: 135 m², bygget 1934; Anden bygning: 102 m², bygget 2016; Anden bygning: 60 m², bygget 1934; Ukendt: 30 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (189 m² og 72 m²), BBR anden bygning 529 m², ukendt 55 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 27.849 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisvadvej-90-6800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64325/8.49969) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisvadvej-90-6800&lraastof=1&src=address-md#15/55.64325/8.49969) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-90-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-90-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64325/8.49969) - [Solgte priser på Frisvadvej](https://grundviden.dk/vej/frisvadvej-6800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.