# Frisvadvej 23, 6800 Varde

Dobbelthus. 177 m² bolig, opført 1928, 441 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-23-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-23-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-23-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62576/8.48551)
- [Solgte priser på Frisvadvej](https://grundviden.dk/vej/frisvadvej-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 17.373 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.860.000 kr (16.157 kr pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -205.000 kr
  - Grund på 441 m²: -85.000 kr
  - Bygget 1928: -216.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +260.000 kr
  - Solgt 2020, over vejens niveau: +589.000 kr
  - Seneste ombygning 2005: -114.000 kr
  - Afrundet: -14.000 kr
  - Vores skøn: 3.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 652.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 759.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2020, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2020).
- solgt 13. december 2010, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2010).
- solgt 6. juni 2007, solgt for 292.500 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2007).
- solgt 23. december 2003, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2003).
- solgt 10. oktober 2001, solgt for 229.575 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2001).
- solgt 10. oktober 2001, solgt for 229.576 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2001).
- solgt 11. juni 1999, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 1999).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 441 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Garage: 43 m², bygget 2004; Overdækning: 30 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 255 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 177 m², retten 176 m².**
- Bygget i dag 177 m², din ret 176 m² i alt.
- Hvorfor 176 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 441 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 91 m væk, på [Frisvadvej 35](https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-35-6800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisvadvej-23-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.62576/8.48551)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=frisvadvej-23-6800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-23-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-23-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62576/8.48551)
- [Solgte priser på Frisvadvej](https://grundviden.dk/vej/frisvadvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.