# Frisvadvej 22, 6800 Varde

Villalejlighed. 155 m² bolig i alt i bygningen, opført 1912, 274 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-22-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-22-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-22-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62509/8.48532)
- [Solgte priser på Frisvadvej](https://grundviden.dk/vej/frisvadvej-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 820.000 kr, heraf grundværdi 155.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 500.000 kr, 1. november 2022.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. december 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **898.000 kr** (10.819 kr/m²).
- Boligens eget areal: 83 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.125.000 kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 22. maj 2025.
- Mægler: EDC Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/6800-varde/frisvadvej-22-st/68009626/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 1. november 2022, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 4. november 2021, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 2021).
- 1.: solgt 26. november 2019, solgt for 651.500 kr, fri handel (aftalt 26. november 2019).
- 1.: solgt 29. april 2011, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2011).
- 1.: solgt 21. november 2007, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2007).
- 1.: solgt 1. juli 2005, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 14. juli 2000, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2000).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 155 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 83 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1912.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 138æ.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 274 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-22-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisvadvej-22-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62509/8.48532)
- [Solgte priser på Frisvadvej](https://grundviden.dk/vej/frisvadvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.