# Fristrupvej 37, 9440 Aabybro

Landejendom. 210 m² bolig, opført 2022, 55.119 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fristrupvej-37-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fristrupvej-37-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fristrupvej-37-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14738/9.73652)
- [Solgte priser på Fristrupvej](https://grundviden.dk/vej/fristrupvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 22.381 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.489.000 kr. (16.612 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -355.000 kr.
  - Grund på 55.119 m²: +551.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.372.000 kr.
  - Bygget 2022: +282.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -649.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 4.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 195.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. maj 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2013).
- solgt 31. december 1977, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 55.119 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 139 m².
- 139 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 210 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (247 m², bygget 1931) og bygningen (anden bygning) (227 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (139 m², bygget 1931) og bygningen (anden bygning) (89 m², bygget 1962); de to andre (59 m² og 26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 54.122 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fristrupvej-37-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fristrupvej-37-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14738/9.73652)
- [Solgte priser på Fristrupvej](https://grundviden.dk/vej/fristrupvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.