# Fristrup Kærvej 49, 9440 Aabybro Landejendom. 187 m² bolig, opført 1888, 76.208 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fristrup-kaervej-49-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fristrup-kaervej-49-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fristrup-kaervej-49-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13011/9.68422) - [Solgte priser på Fristrup Kærvej](https://grundviden.dk/vej/fristrup-kaervej-9440?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.950.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.086 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.558.000 kr (8.330 kr pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -127.000 kr - Grund på 76.208 m²: +251.000 kr - Meget stor grund: +817.000 kr - Bygget 1888: -209.000 kr - Energimærke E: -173.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -724.000 kr - Elvarme: +7.000 kr - Seneste ombygning 1990: -70.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores bud: 1.325.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 182.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 740.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. januar 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2021). - solgt 6. maj 1982, solgt for 335.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 187 m² bolig, 76.208 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1888, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 126 m². - 126 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. - Huset: 126 m² bebygget. - Anden bygning: 191 m², bygget 1986; Anden bygning: 144 m², bygget 1900; Anden bygning: 108 m², bygget 1931. Kortet viser én mindre bygning mere (47 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 75.592 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fristrup-kaervej-49-9440&lkote=1&src=address-md#15/57.13011/9.68422) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fristrup-kaervej-49-9440 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fristrup-kaervej-49-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fristrup-kaervej-49-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13011/9.68422) - [Solgte priser på Fristrup Kærvej](https://grundviden.dk/vej/fristrup-kaervej-9440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.