# Friskjærvej 15, 6520 Toftlund Landejendom. 344 m² bolig, opført 1994, 77.426 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/friskjaervej-15-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/friskjaervej-15-6520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/friskjaervej-15-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15293/9.04005) - [Solgte priser på Friskjærvej](https://grundviden.dk/vej/friskjaervej-6520?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,4 mio. kr. - Svarer til 8.939 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.553.000 kr. (7.421 kr. pr. m² × 344 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -466.000 kr. - Grund på 77.426 m²: +366.000 kr. - Meget stor grund: +1.205.000 kr. - Bygget 1994: -137.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -516.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +76.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 3.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 7,3 mio. kr med overtagelse 31. december 2007 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. december 2007, solgt for 7,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. december 2007). - solgt 9. juli 2004, solgt for 5,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. juli 2004). ## Huset og grunden - 344 m² bolig, 77.426 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1994. - Stueplan: 344 m². - Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 344 m². Under huset er der en kælder på 51 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 226 m² bebygget. - Anden bygning: 690 m², bygget 1983; Anden bygning: 648 m², bygget 1980; Anden bygning: 574 m², bygget 1920; Anden bygning: 533 m², bygget 1980; Anden bygning: 475 m², bygget 1981; Anden bygning: 300 m², bygget 1974; Anden bygning: 140 m², bygget 1980; Carport: 43 m², bygget 1994. Kortet viser tre mindre bygninger mere (92 m² og 41 m² og 38 m²), BBR anden bygning 454 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 73.343 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1450352&matrnr=1) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=friskjaervej-15-6520&ljord=1&src=address-md#17/55.15293/9.04005) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - Fint: ikke i en skybrudslavning, 54,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/friskjaervej-15-6520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/friskjaervej-15-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15293/9.04005) - [Solgte priser på Friskjærvej](https://grundviden.dk/vej/friskjaervej-6520?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.