# Frisholmparken 104, 8653 Them

Villa. 265 m² bolig, opført 2024, 1.670 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frisholmparken-104-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisholmparken-104-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisholmparken-104-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08243/9.55054)
- [Solgte priser på Frisholmparken](https://grundviden.dk/vej/frisholmparken-8653?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 97 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: grænse for terrænregulering, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,9 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 22.075 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.007.000 kr (18.894 kr pr. m² × 265 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -706.000 kr
  - Grund på 1.670 m²: +179.000 kr
  - Bygget 2024: +244.000 kr
  - Energimærke A: +1.119.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores bud: 5.850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 1.670 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 265 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 265 m².
- Huset: 362 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.308 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (189 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9683617_1575450713521.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisholmparken-104-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.08243/9.55054)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisholmparken-104-8653&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08243/9.55054)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 104,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Frisholmparken anden etape**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9683617_1575450713521.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frisholm Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=frisholmparken-104-8653

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisholmparken-104-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisholmparken-104-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08243/9.55054)
- [Solgte priser på Frisholmparken](https://grundviden.dk/vej/frisholmparken-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.