# Frisersvej 2B, 2920 Charlottenlund

Villa. 209 m² bolig, opført 1880, 812 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frisersvej-2b-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisersvej-2b-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisersvej-2b-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75563/12.57033)
- [Solgte priser på Frisersvej](https://grundviden.dk/vej/frisersvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 17,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,8 og 20,5 mio. kr.
- Svarer til 83.254 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 21.544.000 kr. (103.079 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.171.000 kr.
  - Grund på 812 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 1880: -1.615.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +827.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -1.993.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +793.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 17.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 14,6 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 16,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2026, solgt for 16,4 mio. kr, fri handel.
- til salg 18. august 2025-7. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 385 dage til salg.
- til salg 18. august 2025-27. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 343 dage til salg.
- solgt 23. juni 2021, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2021).
- solgt 19. marts 1992, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 1992).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 812 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 105 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 105 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 631 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 278 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 209 m², din ret 487 m² i alt.
- Hvorfor 487 m²? Lokalplan 63 (Lokalplan 63 for et område øst for Lindegårdsvej omkring Ejgårdsvej, Brannersvej og Frisersvej) sætter 60 %: 60 % af grunden på 812 m² er 487 m², og der står 209 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037000_APPROVED_1177935504180.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisersvej-2b-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.75563/12.57033)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Jægersborg Alle 24](https://grundviden.dk/adresse/jaegersborg-alle-24-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisersvej-2b-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.75563/12.57033)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 174 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisersvej-2b-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.75563/12.57033)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 63 for et område øst for Lindegårdsvej omkring Ejgårdsvej, Brannersvej og Frisersvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037000_APPROVED_1177935504180.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisersvej-2b-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisersvej-2b-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75563/12.57033)
- [Solgte priser på Frisersvej](https://grundviden.dk/vej/frisersvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.