# Frisersvej 2A, 2920 Charlottenlund

Villalejlighed. 243 m² bolig, opført 1884, 966 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frisersvej-2a-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisersvej-2a-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisersvej-2a-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75566/12.56996)
- [Solgte priser på Frisersvej](https://grundviden.dk/vej/frisersvej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,8 mio. kr, grundværdi 16,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. marts 2026, solgt for 9,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2026).
- solgt 24. juni 2025, solgt for 12,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2025).
- solgt 6. juli 2021, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2021).
- solgt 5. september 2019, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2019).
- solgt 24. marts 2017, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2017).
- solgt 1. februar 2005, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 24. september 2003, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1997, solgt for 815.450 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 243 m².
- Bygningsareal 253 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1884.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3v.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 966 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037000_APPROVED_1177935504180.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Hans Edvard Teglers Vej 11](https://grundviden.dk/adresse/hans-edvard-teglers-vej-11-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisersvej-2a-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.75566/12.56996)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Jægersborg Alle 21, ca. 175 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisersvej-2a-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.75566/12.56996)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 63 for et område øst for Lindegårdsvej omkring Ejgårdsvej, Brannersvej og Frisersvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037000_APPROVED_1177935504180.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisersvej-2a-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisersvej-2a-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75566/12.56996)
- [Solgte priser på Frisersvej](https://grundviden.dk/vej/frisersvej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.