# Frisengårdsvej 57, 5800 Nyborg Ejendom. 1.131 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frisengaardsvej-57-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisengaardsvej-57-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisengaardsvej-57-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31951/10.79558) - [Solgte priser på Frisengårdsvej](https://grundviden.dk/vej/frisengaardsvej-5800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 101.800 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. september 2022. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. september 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2022). - solgt 5. marts 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2019). - solgt 1. januar 2008, solgt for 2,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 22. marts 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2004). - solgt 9. januar 1989, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 9. januar 1989). ## Boligen - Bygningsareal 287 m². - 1 bygninger på grunden. - Matrikel 2abæ. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 272 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 237 m², din ret 509 m² i alt. - Hvorfor 509 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (45 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 45 % af grunden på 1.131 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004152&matrnr=2abæ) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisengaardsvej-57-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.31951/10.79558) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisengaardsvej-57-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.31951/10.79558) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisengaardsvej-57-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.31951/10.79558) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til lokalplan nr. 137 - navn, ca. 281 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisengaardsvej-57-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.31951/10.79558) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nyborg, erhvervsomr. Nymarksvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Danehofskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisengaardsvej-57-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisengaardsvej-57-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31951/10.79558) - [Solgte priser på Frisengårdsvej](https://grundviden.dk/vej/frisengaardsvej-5800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.