# Frisenborgvej 10, 8930 Randers NØ

Villa. 200 m² bolig, opført 1968, 1.028 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frisenborgvej-10-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisenborgvej-10-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisenborgvej-10-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47917/10.06612)
- [Solgte priser på Frisenborgvej](https://grundviden.dk/vej/frisenborgvej-8930?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,8 km væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 778.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 881.000 kr med overtagelse 1. august 1997.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (13.975 kr/m²).
- Boligens eget areal: 200 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,5 mio. kr.
- På markedet siden 31. marts 2026.
- Prisen er sat ned 1. september 2026.
- Mægler: danbolig Randers.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/randers/8930/villa/2740002180-274/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1997, solgt for 881.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 1.028 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968, om-/tilbygget 2013.
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 116 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 84 m² beboelse i kælderen = 200 m² bolig. Kælderen er på 116 m², og de 84 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 865 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (108 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frisenborgvej-10-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.47917/10.06612)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rismølleskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frisenborgvej-10-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frisenborgvej-10-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47917/10.06612)
- [Solgte priser på Frisenborgvej](https://grundviden.dk/vej/frisenborgvej-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.