# Frilandsvej 75A, 9800 Hjørring Ejendom. 128 m² bolig, 441 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frilandsvej-75a-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frilandsvej-75a-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frilandsvej-75a-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45212/10.00568) - [Solgte priser på Frilandsvej](https://grundviden.dk/vej/frilandsvej-9800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 179.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 294.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 567.500 kr med overtagelse 1. maj 2010. - Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (3,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. november 2019, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (3,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 4. november 2019). - solgt 26. april 2010, solgt for 567.500 kr, fri handel (aftalt 26. april 2010). - solgt 20. november 2003, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 2003). - solgt 1. juni 2001, solgt for 785.000 kr, fri handel. - solgt 27. november 1981, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 1981). ## Boligen - Boligareal 128 m². - Bygningsareal 132 m². - 2 bygninger på grunden. - 1 bad. - 2 toilet. - Matrikel 26ae. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 259 m², retten 198 m².** - Bygget i dag 259 m², din ret 198 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 220 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 198 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 441 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 220 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Frilandsvej, Hjørring (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11332350_1764238953996.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frilandsvej-75a-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.45212/10.00568) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=frilandsvej-75a-9800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frilandsvej-75a-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frilandsvej-75a-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45212/10.00568) - [Solgte priser på Frilandsvej](https://grundviden.dk/vej/frilandsvej-9800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.