# Frihedsvej 8, 6700 Esbjerg

Rækkehus. 106 m² bolig, opført 1902, 232 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-8-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-8-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-8-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47542/8.46151)
- [Solgte priser på Frihedsvej](https://grundviden.dk/vej/frihedsvej-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 13.679 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.022.000 kr. (19.078 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +49.000 kr.
  - Grund på 232 m²: -137.000 kr.
  - Bygget 1902: -161.000 kr.
  - Energimærke F: -288.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -171.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +136.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 689.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 783.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2024).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 232 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 60 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 164 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-13 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 51 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frihedsvej-8-6700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.47542/8.46151)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boldesager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-8-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-8-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47542/8.46151)
- [Solgte priser på Frihedsvej](https://grundviden.dk/vej/frihedsvej-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.