# Frihedsvej 31, 4700 Næstved

Villa. 398 m² bolig, opført 1977, 2.671 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-31-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-31-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-31-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23973/11.73942)
- [Solgte priser på Frihedsvej](https://grundviden.dk/vej/frihedsvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,0 mio. kr** (22.550 kr/m²).
- Boligens eget areal: 398 m², 9 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 8,7 mio. kr. Udbudt 28% over vores skøn.
- Mægler: BoligMægler Næstved.
- [Se annoncen hos mægleren](https://boligmaegler.com/ejendom/frihedsvej-31--4700-naestved____e75a680b-1e85-4674-a890-0671fc704fe2)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-3. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 17 dage til salg.
- solgt 1. juni 2017, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. december 2016, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2016).
- solgt 13. november 2013, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2013).
- solgt 1. januar 1983, solgt for 787.321 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 398 m² bolig, 2.671 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1977, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 210 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 210 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) + 80 m² beboelse i kælderen = 398 m² bolig. Kælderen er på 80 m², og de 80 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 210 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 1978. Kortet viser én mindre bygning mere (72 m²), BBR carport 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.339 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (403 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frihedsvej-31-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.23973/11.73942)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frihedsvej-31-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23973/11.73942)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-31-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-31-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23973/11.73942)
- [Solgte priser på Frihedsvej](https://grundviden.dk/vej/frihedsvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.