# Frihedsvej 30, 4700 Næstved

Villa. 269 m² bolig, opført 2019, 1.498 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-30-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-30-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-30-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23968/11.74070)
- [Solgte priser på Frihedsvej](https://grundviden.dk/vej/frihedsvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 7,9 mio. kr.
- Svarer til 23.792 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.798.000 kr. (21.555 kr. pr. m² × 269 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -830.000 kr.
  - Grund på 1.498 m²: +175.000 kr.
  - Bygget 2019: +287.000 kr.
  - Energimærke A: +1.284.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -989.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +671.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 6.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 5. marts 2026-31. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 179 dage til salg.
- solgt 28. februar 2025, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2025).
- solgt 24. juli 2023, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2023).
- solgt 2. juni 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2018).
- solgt 13. juli 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 13. juli 2017).
- solgt 9. juli 2014, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2014).
- solgt 12. januar 2007, solgt for 41.990 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2007).

## Huset og grunden

- 269 m² bolig, 1.498 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- Stueplan: 269 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 269 m².
- Huset: 317 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2019.
- Ubebygget: 1.169 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (180 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3153637_1472547996568.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frihedsvej-30-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.23968/11.7407)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frihedsvej-30-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23968/11.7407)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For ejendom på Frihedsvej, Næstved**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3153637_1472547996568.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-30-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frihedsvej-30-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23968/11.74070)
- [Solgte priser på Frihedsvej](https://grundviden.dk/vej/frihedsvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.